pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt 3+kk v srdci Vinohrad Nabízíme k dlouhodobému pronájmu plně vybavený světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 84 m² situovaný ve 3. podlaží udržovaného činžovního domu v samém srdci Vinohrad, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt je navržen ve vkusném art nouveau stylu. Srdcem celého bytu je vzdušný obývací pokoj s velkými okny. Jeho součástí je moderní, minimalisticky laděný bílý kuchyňský kout vybavený kvalitními spotřebiči a prostor pro jídelní část. Hlavní ložnice je poté orientovaná na jih, do tichého a zeleného vnitrobloku. Druhá ložnice může mimo jiné sloužit jako praktická pracovna nebo pokoj pro hosty. Z obou místností je navíc vstup na prostorný balkon. Koupelna je poté vybavena vanou, toaleta se nachází odděleně. Celý byt působí příjemnou atmosférou, kterou dotváří krásné dubové parkety a tradiční dvoukřídlé dveře s dřevěnými zárubněmi. Praktičnost poté podtrhuje dostatečné množství úložných prostor. Výhodou je sklepní kóje a možnost pronájmu parkovacího stání v zakladači za příplatek 3.500,-/měsíc. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – v bezprostřední blízkosti najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, parky i oblíbené náměstí Jiřího z Poděbrad, kde to žije farmářskými trhy. Nejbližší stanice metra A – Jiřího z Poděbrad, je vzdálena jen pár minut chůze, stejně jako tramvajová zastávka Vinohradská Vodárna. Poplatky vycházejí na 4.000,-/měsíc + elektřina, která se převádí na nájemce. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 03.11.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 127 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 614 Kč
33 768 – 40 832 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 662 · váha 63 %
Model z dat
37 222 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 164 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 36 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 222 Kč (rozpětí 31 946 Kč – 43 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75497 nabídek stejného druhu → 30 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Perunova)
- Nádraží
- 184 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |