Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 50 m², Praha 5 - Řeporyje

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (203800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 50 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 273-NP05675

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

203 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

8.21 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.85 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 098 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Radouňova)
Nádraží: 862 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno