prodej stavebního pozemku 737 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 737 m², Ostrava- Nad Vodárnou Vlastní dům v klidném prostředí, obklopeném zelení, a přitom s výbornou dostupností do centra Ostravy? Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 261/118 o výměře 737 m², situovaný v nově vznikající rezidenční lokalitě Nad Vodárnou v Ostravě. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě rodinného domu. Veškerá potřebná infrastruktura je již vybudována, takže můžete začít realizovat své představy o novém bydlení bez zdlouhavého čekání na vybudování inženýrských sítí a přístupové komunikace. Kompletní infrastruktura: Vodovodní přípojka Přípojka splaškové kanalizace Napojení na nové podzemní vedení nízkého napětí 0,4 kV ve vlastnictví ČEZ Nová asfaltová přístupová komunikace s veřejným osvětlením Kupní cena zahrnuje také: Spoluvlastnický podíl na pozemku přístupové komunikace Spoluvlastnický podíl na splaškové a dešťové kanalizaci Lokalita, která spojuje přírodu s městským komfortem Lokalita Nad Vodárnou nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s dostatkem zeleně a soukromí. V bezprostředním okolí se nachází Heřmanický rybník a cyklostezky, které vybízejí k procházkám, sportu i aktivnímu odpočinku. Velkou předností je zároveň dobrá dostupnost centra Ostravy, občanské vybavenosti i městské hromadné dopravy. Vyberte si pozemek podle svých představ: Celá lokalita zahrnuje 24 stavebních parcel o výměrách přibližně 600 až 1 040 m². Kromě prezentovaného pozemku nabízíme také další volné parcely různých velikostí. Rádi vás seznámíme s aktuální nabídkou a pomůžeme vybrat pozemek, který bude nejlépe odpovídat vašim představám o budoucím domově. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (3349 Kč/m²)
Pozemek: 737 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Carroll & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

3 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.23 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 416 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 575 831 Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Ostrava, Heřmanice, U Dvora)
Nádraží: 4303 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno