prodej pozemku 3 844 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — před výstavbou je nutno zajistit dostatečnou příjezdovou cestu

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemky, Prostřední Bečva , okr. Vsetín Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3.844 m² pro výstavbu rekreačního objektu v Prostřední Bečvě, části Bacov. Pozemek je svažitý, aktuálně zarostlý náletovými dřevinami s otevřenou orientací východ-jih. V blízkosti nabízeného pozemku se nachází vedení NN elektřiny. Součástí prodeje je podíl na přístupových pozemcích mezi obecní komunikaci a nabízenými pozemky - před výstavbou je nutno zajistit dostatečnou příjezdovou cestu. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (440 Kč/m²)
Pozemek: 3844 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.46 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 3.40 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 19:01

Pozemek pro výstavbu rekreačního objektu je svažitý a zarostlý náletovými dřevinami. Před zahájením stavby je nutné vyřešit přístupovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: zajistit dostatečnou příjezdovou cestu, vyčištění od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Prostřední Bečva, požární dům)
Nádraží: 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno