Prodej bytu 3+1, 70,5 m², Praha - Košíře, ul. Plzeňská
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. L2012 ID zakázky: L2012 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 70,5 m² a výjimečně velkou terasou o ploše 27 m². Byt se nachází na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupnos ...
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (137447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lenka Pecha (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
137 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
3.05 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.95 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8164 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |