Prodej podlaží bytového domu na adrese Praha - Košíře, ul. P

Praha 5 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. L2015 ID zakázky: L2015 Předmětem prodeje je přímo nemovitost – celé podlaží se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nejedná se o prodej společnosti ani obchodního podílu ve společnosti. Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové je ...

Parametry

Cena: 19.38 mil. Kč (144196 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka Pecha (Makers Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.38 mil. Kč

144 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

3.66 mil. – 12.29 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.87 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8164 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.38 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno