prodej pozemku 3 015 m²

Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Vinařství Konárovice u Kolína s ovocným sadem Vlastní vinice, posezení u vína a prostor pro setkávání s rodinou, přáteli i kolegy. Nabízíme k prodeji nemovitost v Konárovicích na Kolínsku, která spojuje rekreační zázemí s možností rozvíjet vlastní vinařský nebo zážitkový projekt. Samostatně stojící zděný dům se sedlovou střechou má plochu 122 m² a dosud slouží k sezonnímu obývání. V přízemí najdete přípravnu vína a prostornou degustační místnost s kamny, na kterou navazuje vinný sklípek. Podkroví tvoří tři pokoje, koupelna a technická místnost. K domu přiléhá přístavba s dalším sociálním zařízením. Součástí jsou dvě nedokončené chatky s podkrovím určeným ke spaní. Společně s domem a zahradou nabízejí prostor pro vlastní představy o rekreaci a pobytech hostů. Jižně orientovaný svažitý pozemek o výměře 3 015 m² je v katastru vedený jako ovocný sad. Roste zde téměř 2 000 hlav révy odrůd Pálava, Müller, Rulandské bílé a Rulandské modré s výnosem až 3,5 tuny ročně. Degustační místnost, vinný sklípek a venkovní prostor vytvářejí zajímavé zázemí pro menší firemní teambuildingy, soukromé degustace nebo rodinná setkání. Společný výlet na kole lze zakončit posezením ve vinici a ochutnávkou vlastního vína. Právě propojení aktivního programu a neformálního setkání může být základem vlastního projektu. Okolím projíždí řada cyklistů, kteří se zde zastavují na občerstvení. Místo tak oslovuje i návštěvníky, kteří do Konárovic přijíždějí během výletů po Polabí. Pro nového majitele je to příležitost navázat na tyto zastávky a propojit občerstvení s nabídkou vína, degustacemi nebo tematickými akcemi. Konárovice leží poblíž Labe mezi Kolínem a Týncem nad Labem. Okolní trasy střídají cesty podél řeky s lesními a polními úseky směrem na Veletov, Jelen a Týnec nad Labem. Krajina nabízí možnosti pro cyklistiku, procházky i další venkovní program. Přímo v obci je mateřská škola, pošta a knihovna. Další služby a kulturní vyžití nabízí blízký Kolín s historickým centrem a Bartolomějským návrším. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také studna. Vytápění zajišťují kamna. Příjezd vede po vlastní nezpevněné cestě a na pozemku je prostor pro parkování čtyř až pěti aut. Pokud hledáte místo pro odpočinek, vlastní vinařství nebo pořádání menších společných akcí, tato nemovitost stojí za osobní návštěvu. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (2816 Kč/m²)
Pozemek: 3015 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-236457

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

2 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

986 124 – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 744 116 · váha 41 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 744 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 875% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Konárovice, ObÚ)
Nádraží: 2173 m (Mlýnek)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno