prodej stavebního pozemku 4 852 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru stavebních pozemků 4852 m², obec Mořina, okr. Beroun Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 4852 m², které se nacházejí v obci Mořina, okr. Beroun. Na pozemcích nalezneme původní stavbu RD se stodolou. Veškerá občanská vybavenost v místě. Velice klidná lokalita v samém centru Českého krasu s nepřebernou možností rekreačních aktivit, v kouzelném okolí lomu Amerika a hradu Karlštejn. Více info. v RK. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (3195 Kč/m²)
Pozemek: 4852 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROBE REALITY s. r. o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1/1313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

3 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

1.22 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 351 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 351% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Mořina)
Nádraží: 1378 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno