prodej stavebního pozemku 3 441 m²

Drozdov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Drozdov Prodej pozemku o rozloze 3 441 m² pro plánované zasíťování a výstavbu čtyř rodinných domů v Drozdově u Hořovic V Drozdově u Hořovic, nedaleko Berouna, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 441 m² se zpracovanou projektovou dokumentací komunikace a sítí pro plánovanou výstavbu čtyř rodinných domů. Významným benefitem je již pravomocně povolená stavba dopravní a technické infrastruktury pro budoucí výstavbu čtyř rodinných domů. Pozemek navazuje na stávající obytnou zástavbu. Svou velikostí a navrženým uspořádáním je vhodný pro investora, který chce realizovat menší rezidenční projekt. Dokumentace řeší příjezdovou komunikaci, vodovod, kanalizaci a hospodaření s dešťovou vodou a poskytuje podklady pro další přípravu záměru. Výhodou lokality je dostupnost Prahy i Plzně díky nedalekému napojení na dálnici D5. Do Hořovic dojedete autem přibližně za 10 minut, do Berouna za 20 minut a do Plzně či Prahy za 35 minut. Drozdov nabízí zázemí pro každodenní život. Přímo v obci jsou potraviny, mateřská škola a základní škola. Sportovní areál TJ Drozdov zahrnuje velké fotbalové hřiště, tréninkovou plochu a tenisové kurty. Další obchody a služby jsou dostupné v Hořovicích a Berouně. Okolní krajina Křivoklátska nabízí možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Pro bližší informace, seznámení s projektovou dokumentací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude pozemek prodán nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (2322 Kč/m²)
Pozemek: 3441 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: FinSense Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5533

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

2 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

977 004 – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 1.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 822 883 Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Drozdov)
Nádraží: 3024 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno