prodej bytu 1+1 37 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu osobní vlastnictví 1+1, (37m²), ulice Sokolovská, Ostrava - Poruba Nabízím exkluzivně k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a výměře cca 37 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží osmipodlažního domu na ulici Sokolovská v Ostravě - Porubě, přímo u významného dopravního uzlu Poruba, vozovna. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si interiér od základu podle vlastních představ, případně jej připravit jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Dispozici tvoří prostorný pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s vanou, oddělené WC a vstupní chodba s úložnými prostory. K bytu náleží také sklepní kóje. V současné době je byt obýván dlouhodobým a řádně platícím nájemcem. V případě zájmu investora je možné po vzájemné dohodě v nájemním vztahu pokračovat, není to však podmínkou prodeje. Velkou předností této nabídky je především její poloha. Zastávky tramvají i autobusů jsou prakticky u domu a zajišťují velmi dobré spojení s ostatními částmi Ostravy. V dosahu se nachází VŠB Technická univerzita Ostrava, Fakultní nemocnice Ostrava, Hlavní třída, knihovna, obchody, pošta, sportoviště i další služby. Lokalita je díky tomu zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu budoucího pronájmu. Okna bytu jsou orientována směrem k frekventované křižovatce a tramvajové trati. Nejedná se tedy o nabídku pro zájemce hledající klidnou okrajovou lokalitu, její hlavní výhodou je naopak městská poloha a bezprostřední dostupnost MHD a veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost doporučuji zejména zájemcům, kteří hledají byt k celkové rekonstrukci podle vlastních představ, případně investorům, pro které je důležitá dobře dostupná a dlouhodobě žádaná lokalita Ostravy-Poruby. Měsíční předpis plateb spojených s užíváním bytu činí aktuálně 3.383,-Kč, včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 743,-Kč. Zbývající část ve výši 2.640,-Kč zahrnuje zálohu na služby spojené s užíváním bytu a další provozní a správní náklady. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (77027 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jana Pulicarová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-82

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

77 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.38 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.90 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 452 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1690 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno