prodej bytu 1+kk 18 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej garsonky 1+0 s balkonem v Třinci Prodej družstevního bytu (1+0, garsonka č.7) o výměře 17,57 m² s balkonem ve 2 NP v centru města Třince, na ulici Lidická ( předsíň-1,80 m², WC + umyvadlo-1,37 m², pokoj-11,20 m², balkon-2,20 m², sklep-1,00). Jedná se o družstevní byt bez možnosti převedení do osobního vlastnictví. Vynikající lokalita, v blízkosti veškerá občanská vybavenost, ideální pro 1, max.2 osoby. Byt vhodný díky nízkým měsíčním nákladům ( 2.531,-Kč) nejen pro osobní potřebu, ale i jako investice (ideální na následný pronájem). Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 960 000 Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-136405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

53 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.11 mil. – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.12 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 404 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Kosmos)
Nádraží: 387 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno