prodej bytu 3+1 83 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Slepá, Kravaře Nabízíme k prodeji krásný, světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 83 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, v klidné části Kravař na ulici Slepá. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní vzhled, kvalitní materiály a komfort každodenního bydlení. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahové vytápění s kondenzačním plynovým kotlem, kvalitní vinylové podlahy a moderní interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Srdcem bytu je moderní kuchyně s vestavnými spotřebiči. Koupelna nabízí jak pohodlnou vanu, tak samostatný sprchový kout. Celý interiér působí velmi příjemně, vzdušně a díky dostatku přirozeného světla vytváří ideální prostředí pro rodinné bydlení. Velkým benefitem této nemovitosti je její nadstandardní příslušenství – balkon o ploše 8 m², prostorná garáž o výměře 35 m² a sklep o velikosti přibližně 10 m². Další praktickou výhodou je možnost parkování přímo před domem. Nad bytem se navíc nachází aktuálně nevyužívané podkroví. Samotný dům je zateplený, má novou fasádu a díky modernizaci nabízí energeticky úspornější provoz. Pokud hledáte bydlení, které spojuje komfort moderního bytu, soukromí menšího rodinného domu a velkorysé úložné i parkovací prostory, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Rádi vám ji představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (80602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
80 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
4.83 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 5 km)
7.95 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 757 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 550 m (Kravaře ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |