prodej bytu 1+1 41 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 na ulici Rerychova v Brně-Bystrci Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 40,68 m² se dvěma lodžiemi, každou o velikosti 3,79 m², a sklepní kójí o velikosti 1 m². Byt se nachází v 10. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Rerychova v Brně-Bystrci. Dispozici tvoří obytný pokoj o velikosti 20,57 m², samostatná kuchyň s jídelním místem, předsíň, koupelna s vanou a oddělené WC. Z kuchyně i pokoje jsou vstupy na vlastní lodžie. Obě nabízejí místo pro posezení s výhledem na okolní zeleň. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu. Díky praktické dispozici je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu s předpokládaným nájemným přibližně 15 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie. Při modernizaci lze zvážit také změnu uspořádání na 2+kk. Dům je zateplený a má vlastní fotovoltaiku, která přispívá k pokrytí společné spotřeby domu a ohřevu vody. K dispozici jsou dva výtahy a společná sušárna s možností online rezervace. Vedle sklepní kóje lze využívat také uzamykatelný společný prostor přímo na patře. Lokalita spojuje blízkost přírody a Brněnské přehrady s dobrou dostupností centra Brna. V docházkové vzdálenosti je tramvajová zastávka s přímým spojením do centra, okolí nabízí možnosti procházek, sportu i odpočinku. Zaujal Vás byt? Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (129024 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-B18115MM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

129 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

3.83 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno