prodej bytu 2+1 55 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Most, prodej bytu 2+1/balkón, ul. Josefa Skupy, OV, 55,7 m² Nabízíme k prodeji byt v Mostě o dispozici 2+1 s balkónem, 55,7 m², v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu, který je po celkové rekonstrukci, v atraktivní lokalitě na adrese Josefa Skupy. Byt zaujme nejen praktickým uspořádáním, ale také příjemnou polohou v centru města. Díky osobnímu vlastnictví je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Dispozice bytu 2+1 nabízí komfortní oddělení jednotlivých místností a vytváří příjemný prostor pro každodenní užívání, lze předělat na 3+1. Obývací pokoj poskytuje dostatek místa pro odpočinek i společné chvíle, samostatná ložnice zajistí potřebné soukromí a kuchyně umožňuje pohodlné vaření i stolování. Výhodou je balkón, který rozšiřuje obytný prostor. Bytové jádro je zděné. Celý byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci. V současné době je obsazen spolehlivými nájemci. Cihlová konstrukce domu přispívá k příjemnému bydlení a lepším tepelně-izolačním vlastnostem. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, tedy obchody, služby, školu, školku, zdravotní péči i zastávky MHD. Více informací u makléře. Volný, dle dohody, případně pro investiční záměry. S financováním pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (38455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

38 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.93 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 300 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno