prodej bytu 3+kk 66 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 3+kk se zahradou 190 m² a dvěma parkovacími stáními Tachov, ul. Swobodova Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji novostavbu mezonetového bytu o dispozici 3+kk a užitné ploše 66 m² v jižní části Tachova, v ulici Swobodova, nad sídlištěm Rapotín. Byt propojuje pohodlí moderního bydlení s výhodami vlastní zahrady a parkování přímo před domem. Přízemí tvoří vstupní chodba, samostatné WC a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na zahradu o výměře 190 m². Ta nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů je zahrnuta v kupní ceně. Dřevěné schodiště spojuje přízemí s patrem, kde se nachází chodba, dvě ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Rozdělení bytu do dvou podlaží přirozeně odděluje společenskou a odpočinkovou část. K bytu náleží dvě parkovací stání před bytovým domem a sklepní místnost v suterénu. Součástí prodeje je rovněž čtvrtinový podíl na společných částech domu. Ústřední vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení se zahradou, praktickou dispozicí a vlastním parkováním. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám zdarma pomůžeme. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (64394 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 14.08.2024 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-OB06726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

64 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.69 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 461 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno