Prodej, byty/2+kk, 43 m2, Za Opusem 1231, Zbraslav, 15600 Pr
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/2+kk, 43 m2, Za Opusem 1231, Zbraslav, 15600 Praha 5 [ID 88534] Zbraslav. Praha, ale s úplně jiným pocitem. Klid, zeleň, Vltava a přitom stále Praha. Právě tady, v ulici Za Opusem v Praze – Zbraslavi, nabízíme byt 2+kk o užitné ploše 4 ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (146512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
146 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.74 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.86 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |