Prodej, byt 4+1, 90 m2, OV, Praha 9 - Hloubětín, ul. Kardašo
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný světlý byt 4+1 s lodžií o celkové ploše 90 m2 v ul. Kardašovská (Praha 9 - Hloubětín). V roce 2026 proběhla rozsáhlá rekonstrukce kuchyně a koupelny. Koupelna: vana se skleněnou zástěnou, nika s LED osvětle ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (99967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Terezie Dittrichová, MBA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
99 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
7.23 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.28 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |