Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podkrovní byt 2+kk, 53 m² se spacím patrem (loft), Slaný ul. Kynského Nabízíme nově zrekonstruovaný podkrovní byt 2+kk se spacím patrem o celkové ploše 53 m², umístěný ve 3. (posledním) patře cihlového domu v klidné ulici Kynského ve Slaném, jen pár minut chůze od centra města. Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původní architektury. Součástí projektu jsou přiznané cihlové prvky a masivní dřevěné trámy, které dodávají bytu výrazný loftový charakter. Byt bude předáván s rekonstruovanými dřevěnými podlahami, osvětlením a kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, lednice). Velkorysá koupelna nabídne vanu a bojler. Součástí bytu je také praktické spacím patro, které efektivně odděluje obytnou a klidovou zónu. K bytu náleží sklep o velikosti 5,7 m². Vytápění je řešeno moderními úspornými infrapanely. V kombinaci se zateplením bytu zajišťují komfortní teplotu a velmi nízké provozní náklady. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost s předpokládaným výnosem až 15 % p. a. při desetiletém horizontu. V případě zájmu zajistíme kompletní pronájem i správu investičního bytu – od výběru nájemníků přes administrativu až po technický servis. Samozřejmostí je zajištění výhodného financování.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (94264 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.11.2026 (11 dní)
Prodávající
MAHOON success s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.02.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
94 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
5.04 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.52 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 211 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Slaný, Palackého)
Nádraží
765 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 znovu v nabídce
07.11.2026 staženo
03.11.2026 přidáno