prodej bytu 2+kk 65 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 65,1 m², Týnec nad Sázavou - Brodce Hledáte příjemné bydlení v lokalitě, kde máte přírodu na dosah a zároveň oceníte pohodlí každodenního života? Pak vás může zaujmout tato nabídka družstevního bytu o dispozici 2+kk v Týnci nad Sázavou, v části Brodce. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem. V říjnu tohoto roku byla provedena výměna oken a dveří. Z obývacího pokoje a z ložnice se vchází do lodžie. Nábytek byl vytvořený na zakázku a zůstane tak k dispozici novému majiteli. V koupelně je vana a toaleta, k dispozici je také pračka. K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Velkou výhodou je kryté parkovací stání. Byt je možný k nastěhování ihned. Týnec nad Sázavou je oblíbeným místem pro bydlení díky spojení přírody, občanské vybavenosti a dostupnosti do okolních měst. Do Prahy cesta autem trvá cca 30-40 minut. Dopravní spojení zajišťují také autobusové a vlakové linky. Město leží v malebném údolí řeky Sázavy a nabízí možnosti procházek, cyklistiky, vodních sportů i dalších volnočasových aktivit. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu. Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání. Reality s Martinou® 

Parametry

Cena: 4.72 mil. Kč (72615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality s Martinou

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.72 mil. Kč

72 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.43 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.65 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 913 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno