prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Balkon do Prokopského údolí, parkování u domu a tramvaj 3 minuty pěšky Hledáte v Praze menší byt v novostavbě, kde máte přírodu hned za domem a parkujete bez kroužení kolem bloku? Byt 1+kk o velikosti 31,3 m² s balkonem 4,7 m² najdete v ulici Fabiánové na Barrandově (Praha 5 – Hlubočepy). Dům je novostavba dokončená na podzim 2025, byt je ve 3. nadzemním podlaží a vyjedete k němu výtahem. Energetická třída B znamená nízké účty za energie a do fondu oprav platíte jen 626 Kč měsíčně. Co mě na místě zaujalo nejvíc, je balkon. Míří do Prokopského údolí, takže ráno u kávy koukáte do zeleně. Přírodní rezervace začíná pár kroků od domu. Vedou tam cesty na běh, kolo i dlouhé víkendové procházky kolem vápencových skal. Přitom jste rychle ve městě. Tramvaj máte 3 minuty pěšky a dojedete s ní přímo na Anděl, kde je metro, obchody i služby. Auto zaparkujete přímo u domu. Byt je světlý díky velkému oknu a balkonovým dveřím, podlaha má odstín teplého dřeva. Kuchyňská linka s troubou je hotová a koupelna má sprchový kout s místem pro pračku. Jak by mohl vypadat zařízený, ukáží ilustrativní vizualizace. Je to domov pro někoho, kdo chce po práci vyrazit rovnou z domu do přírody a o víkendu nechat auto stát. Hodí se i jako investice do nájmu - podobné byty se tu pronajímají zhruba za 17 až 18,5 tisíce měsíčně. Fotky vám dají první představu, ale atmosféru zažijete až na místě. Cenu a všechny podrobnosti vám rád řeknu po telefonu. Zavolejte mi a domluvíme prohlídku. Těším se na vás. Patrik Rubina Realitní průvodce (Fotky bytu jsou upravené pomocí AI - Vizualizace zařízení jsou ilustrativní. ) 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (199677 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-997623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

199 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.73 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno