prodej bytu 3+1 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 u Ďáblkického lesoparku Byt v 1NP 3+1 (63m²) po rekonstrukci v zatepleném bezbariérovém bytovém domě nabízí bydlení 10 metrů od Ďáblického lesoparku ,Ládví´. Má bezpečnostní a protihlukové dveře ,Next´, plastová okna, rozv. elektřiny v ,mědi´ a se skládá ze 3 místností a kuchyně s oknem. Koupelna a WC je zvlášť. Obývací pokoj má laminátovou podlahu stejně jako chodba. Dlažba je v předsíni, kuchyni, WC a v koupelně, byt místy obložen přírodní dekorem s přiznanou strukturou dřeva, na míru zhotovené velké a hluboké skříně z masivu na chodbě, botník. V ložnicích jsou koberce pod nimi lino. Internetová přípojka. Byt je vybaven KL se značkovým sporákem, troubou od Fagoru a digestoří. Vaří se na plynu, na myčku je připravena přípojka. Sklep přímo na témže patře - 5m, navíc komora je v bytě s četnými policemi. Ohřev teplé vody efektivně vlastním plynovým kotlem. Stupačky u UT i při vypnutém topení vyhřejí byt - nízké náklady zvláště na tomto patře. Sídliště Ďáblice bylo svou urbanistikou a zelení v minulosti mnohokrát vyhlášeno jako ,sídliště roku´. V okolí je jen 200 m vzdálená škola, kde se nepřechází žádná rušná ulice. Dále vedle v ulici blízko i pro menší - školka, jesle a v téže ulici poliklinika, služby. Stejnojmenná zastávka Šimůnkova Busu je 100 m od bytu (kde je i Norma) a v obou směrech je dojezd na metro Ládví nebo Střížkov. Na metro Ládví dojdete za 8-10 minut. Služby v bytě jsou 4714 Kč, SVJ nemá žádný dluh a na domě je ,vše hotovo´: střecha, výtah, zateplení, nové rozvody elektřiny v domě, rozvody vody, vstupní portál s novými zvonky. Žádné zásadní nové investice se neplánují. Pomohu s dofinancováním kupní ceny naším hyp. specialistou. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (136508 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Petr Barcal /Nemovitosti BARCAL/

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-9846543260

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

136 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

7.65 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 282 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Šimůnkova)
Nádraží: 903 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno