Nemovitosti

prodej domu 134 m² s pozemkem 692 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 134 m², Dolní Lutyně, ul. Třanovského Exkluzivně Vám přinášíme prodej rodinného domu v centru Dolní Lutyně. Dispozice: 1. NP 2+1 (cca 74 m²) s balkonem, mezipatro s malým pokojem, 2. NP 2+1 (cca 60 m²) s dvěma terasami ve střeše. Každá jednotka má vlastní kuchyň i koupelnu s WC. Garáž pro dvě menší vozidla a sklep je napůl v podzemí. Konstrukce cihla a tvárnice, stropy dřevěné, stav dobrý. Zahrada okolo domu je celooplocená, s plechovou garáží/skladem. Kotelna s plynovým kotlem (stáří cca 3 roky) a možností tuhých paliv, komín a kotel pravidelně servisovány. Voda obecní + užitková studna, obecní cesta i kanalizace. PENB bude vyhotoven. K dispozici dle domluvy. Doporučujeme Vám prohlídku.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (28358 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
692 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 592 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-958411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.80 mil. Kč
28 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.52 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 173 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Dolní Lutyně, střed)
Nádraží
2038 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno