prodej domu 86 m² s pozemkem 736 m²
Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu a zahrady 1809m² v malebné obci Hostašovice Hledáte projekt, do kterého otisknete své vlastní představy o dokonalém bydlení? Nebo investici s obrovským potenciálem v žádané podhorské lokalitě? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hostašovice (okres Nový Jičín), který čeká na nového majitele připraveného vdechnout mu nový život. Dům se nachází ve velmi špatném technickém stavu a je určen ke kompletní, generální rekonstrukci, případně k demolici a využití parcely jako stavebního pozemku pro novou moderní novostavbu. Nemovitost je delší dobu neobývaná a vyžaduje sanaci základů, izolací, novou střechu i kompletní rozvody sítí. Výhoda pro vás: Neplatíte za cizí, napůl dokončené rekonstrukce. Začínáte s čistým štítem, ať už se rozhodnete zachovat původní ráz selského stavení, nebo vybudovat moderní nízkoenergetické bydlení. Na hranici pozemku jsou dostupné základní inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina, plyn). Obec Hostašovice je kouzelná podhorská vesnice s necelými 800 obyvateli, která si zakládá na čistém životním prostředí, klidu a bohatém komunitním životě. Obec se rozkládá v jižní části Přírodního parku Pobeskydí a ze dvou třetin ji obklopují hluboké, čisté lesy. I přes svůj klidný venkovský charakter obec nabízí základní komfort pro rodinný život. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, pohostinství a moderní sportovní zázemí. Rádi Vám bezplatně pomůžeme s vyřízením profinancování za nejnižší úrokovou sazbu. Na sjednání termínu prohlídky a zodpovězení Vašich nejrůznějších dotazů se těší makléř Rostislav Jančár.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (34767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Hruška Realitní
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1073 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RJ2774
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
34 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.50 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 966 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1650 m (Lešná, Jasenice, točna)
- Nádraží
- 2585 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |