prodej domu 165 m² s pozemkem 1 300 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Nový Jičín - Straník Zenový RD 5kk s krbem, bazénem a jezírkem na 1 300 m², Nový Jičín-Straník Rodinný dům 5kk s obytnou plochou 165 m² na pozemku 1 300 m² ve Straníku, což je součást Nového Jičína. Za domem čeká úchvatná zahrada, bazén, jezírko s vodopádem, ohniště a klid, za který byste jinde platili vstupné. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Prohlídkový den je v sobotu 7.11.2026. Máte stejnou šanci, jako všichni ostatní zájemci. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky anebo individuální předtermín. Na co se tu můžete těšit: Zahrada, kterou by pochválil i Buddha. Majitelka do ní vložila hromady práce a je to vidět na každém metru. Jezírko s kamenným vodopádem a dřevěným mostkem, bazén, dlážděné posezení, pískoviště, záhony a zákoutí na čtení knížky. Vybavení zahrady zůstává, protože rozebírat takhle sladěné dílo by byla svatokrádež. Krb, který zahřeje obývák i patro. Zabudovaný krb v obýváku má výdechy do horního patra, takže teplo si cestu nahoru najde samo. Praskání dřeva, sklenka něčeho dobrého a televize může zůstat vypnutá. Šatna u ložnice a šatna pro dceru. Paní domu má vlastní šatnu hned vedle ložnice. Nejstarší dcera ji může mít také, v pokoji nahoře. Boje o místo ve skříni tímto oficiálně končí remízou. Tři pokoje, které nikdo nemusí přecházet. V patře jsou tři pokoje, všechny nadprůměrně prostorné a samozřejmě neprůchozí. Každý má své soukromé království za zavřenými dveřmi. Interiér v zenovém tónu. Po kompletní rekonstrukci. Otevřený obývací prostor s kuchyní a barovým pultem, vestavěné spotřebiče, vstup z kuchyně na dřevěnou terasu, koupelna s vanou a WC. Dřevo, kámen a světlo, při kterých se tep zpomalí a duše jásá. Do centra za deset minut. Autobus jede do centra Nového Jičína zhruba 10 minut, ve všední dny 28 spojů. Stejná linka Vás odveze do Hodslavic, Mořkova, Štramberka, Příbora i Kopřivnice (asi 30 minut), takže do práce a školy se dostanete i bez auta. Sjezd z D48 (Starý Jičín) je 6 km daleko, takže na zahradě ji neuslyšíte. Auto zaparkujete na pozemku za elektrickou bránou. Zavolejte a potkáme se zde osobně. Pár technických údajů pro chlapy: Vodovod a plyn z veřejné sítě, vytápění plynovým kotlem s radiátory a krbem. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G i když to není pravda. Skutečná hodnota bude díky zateplení mnohem lepší, čemuž odpovídají náklady na vytápění. Chcete-li se je dozvědět, pak mi zavolejte. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :) Makléři, máte-li potenciálního zájemce, budeme rádi spolupracovat, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (66648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- DreamTeam Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
66 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.29 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 349 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 400 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2349 m
- Nádraží
- 3237 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |