prodej domu 152 m² s pozemkem 600 m²

Luběnice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu v Luběnicích Dřevostavba z roku 2021 v Luběnicích u Olomouce nabízí dispozici 6+kk, přibližně 190 m² vnitřního prostoru a pozemek o výměře 600 m². Dvě nadzemní podlaží poskytují dostatek místa pro větší rodinu, domácí pracovnu i pokoj pro hosty. Součástí domu je také veranda a garáž s montážní jámou, kterou oceníte při údržbě a opravách auta. Zastavěná plocha domu činí 163 m². Centrem domu je obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, kde se přirozeně potkává celá rodina. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, koupelna, vstupní a technické zázemí. Patro nabízí hlavní ložnici, další pokoje, koupelnu, samostatné WC a šatnu. Dispozice tak umožňuje pohodlně oddělit společný rodinný život od soukromí jednotlivých členů domácnosti. Příjemné teplo zajišťuje podlahové vytápění v celém domě napojené na elektrokotel. Díky tomu v interiéru nepřekážejí radiátory a místnosti lze snadno zařídit podle vlastních představ. Dům je připojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Zahrada nabízí prostor pro venkovní posezení, dětské hry i vlastní pěstování. Velikost pozemku přitom umožňuje užívat si pobyt venku, aniž by jeho údržba zabrala každý volný víkend. Luběnice spojují klidnější bydlení s dobrou dostupností Olomouce, vzdálené přibližně 10 km. Školy, obchody, zdravotní péči i pracovní příležitosti tak máte v dosahu. V okolí leží Lutín, Slatinice, Těšetice nebo Náměšť na Hané. K výletům a aktivnímu odpočinku láká také Velký Kosíř a okolní cyklistické trasy. Tento dům nabízí praktické zázemí pro rodinu, která ocení dostatek pokojů, dvě koupelny, vlastní zahradu a blízkost města. **Přijďte si prohlédnout, jak by se vám zde bydlelo. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si termín osobní prohlídky. Rád vás domem provedu, předám kompletní podklady a pomohu vám také s financováním koupě. ** **Tomáš Černohorský | GoldGeo** Realitám se věnuji více než 14 let. Při své práci propojuji zkušenosti z prodeje nemovitostí s ekonomickým a právním vzděláním. Provedu vás celou koupí od první prohlídky přes financování a smlouvy až po předání klíčů. Zakládám si na osobním přístupu, srozumitelné komunikaci a pečlivém dotažení každého kroku. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (85461 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 600 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. et Ing. Tomáš Černohorský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 436 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 17 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-49

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

85 461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

5.01 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.12 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 585 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno