Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 724 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šanov nad Jevišovkou, RD k celkové rekonstrukci, zahrada - rodinný dům Vlastní dům, prostorná zahrada a příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Právě takovou možnost nabízí rodinný dům v obci Šanov, který čeká na nového majitele, jenž dokáže využít jeho potenciál a dát mu novou podobu. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šanov, na ulici Božická, v okrese Znojmo. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 724 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 274 m² a zahrada nabízí dalších 450 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli přináší možnost upravit si jednotlivé místnosti, dispozici i celkové provedení podle vlastních potřeb a představ. Dispozice může tedy být až 4+kk. Pro lepší představu možného budoucího stavu domu zvenčí jsme přiložili vizualizaci. Nemovitost disponuje několika místnostmi, které nabízejí zajímavý prostor pro budoucí využití. Součástí domu je také půdní prostor a střecha sedlového typu s dřevěným krovem. Střešní konstrukce je dle dostupných informací v dobrém stavu. Velkou předností této nabídky je pozemek o celkové výměře 724 m². Zahrada o rozloze 450 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, vybudování venkovního posezení nebo vytvoření příjemného zázemí pro celou rodinu. Pozemek je oplocený a umožňuje vjezd. Dům je napojen na elektřinu, k dispozici je také vodovod a kanalizace. Plyn je veden před domem. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. Obec Šanov nabízí příjemné prostředí pro bydlení a základní občanskou vybavenost. Nachází se přibližně 30 km od Znojma a 45 km od Brna. Výhodou je také dostupnost školního vzdělávání a dopravního spojení. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Díky velikosti pozemku a možnostem jeho využití nabízí zajímavý potenciál do budoucna. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nemovitost představíme a poskytneme veškeré další informace.

Parametry

Cena
2.23 mil. Kč (20660 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
724 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (4 dny)
Prodávající
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-V1348B100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.23 mil. Kč
20 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.80 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 435 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Rodinný dům v obci Šanov je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí velký pozemek. Počítejte s nutností významných investic do celé nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
lokálně na tuhá paliva
stav strechy
v dobrém stavu
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží
539 m (Hrabětice)
Brno hl. n.
97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
270 min · 1 přestup
Liberec
273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno