prodej domu 108 m² s pozemkem 800 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 143 m² s pozemkem 800 m² Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 08.11.2026 v 13:00 Rodinný dům se zahradou v Roudnici nad Labem. Možná právě na tenhle dům čekáte! Hledáte v Roudnici nad Labem rodinný dům se zahradou, v klidné lokalitě a s dostatkem prostoru pro celou rodinu? Pak by Vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout. V oblíbené části Bezděkov, v klidné vilové čtvrti a příjemné ulici Houskova, nabízím rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 800 m². Představte si bydlení, kde si děti mohou hrát na vlastní zahradě, kde si vychutnáte ranní kávu na čerstvém vzduchu a kde budete mít dostatek prostoru pro společný rodinný život i chvíle soukromí. Dům nabízí dispozici 4+1, praktické zázemí včetně garáže a sklepa a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Je v původním stavu a čeká na novou kapitolu. Můžete se pustit do modernizace a proměnit si ho podle svého vkusu, potřeb a životního stylu. A pokud netoužíte po rozsáhlé rekonstrukci, můžete v něm samozřejmě bydlet i bez toho, abyste hned měnili každý detail. PROČ PRÁVĚ ROUDNICE NAD LABEM? Roudnice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotnické služby, restaurace, sportovní i volnočasové vyžití. Nechybí ani vlakové a autobusové spojení. Výhodou je také blízkost přírody, řeky Labe a krásného okolí Českého středohoří. A právě Bezděkov je lokalita, kde můžete spojit klidnější rodinné bydlení s dostupností městských služeb. DŮM, KTERÝ STOJÍ ZA OSOBNÍ PROHLÍDKU Pokud už delší dobu hledáte v Roudnici dům se zahradou, možná jste právě našli to, co Vám dosud chybělo. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které Vám pomohou představit si, jak může dům vypadat po modernizaci. Podobné příležitosti se na trhu neobjevují každý den. Nečekejte, až Vás předběhne někdo jiný. Ozvěte se mi co nejdříve a domluvte si osobní prohlídku. Ráda Vám dům představím, ukážu jeho možnosti a zodpovím všechny Vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 6.41 mil. Kč (59324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Martina Malinová
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 143 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 735 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1971
Zastavěná plocha: 65 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.41 mil. Kč
59 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.16 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 735 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.41 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Roudnice n. L., Dobrovského)
- Nádraží
- 651 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |