prodej domu 84 m² s pozemkem 446 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 Líbeznice Nabízíme ke koupi rodinný dům - přízemní bungalov. RD byl postupně upravován a rekonstruován a nyní je ve velmi dobrém stavu. Stávající dispozice rodinného domu je 3 + 1 se dvěma koupelnami + technická místnost / kotelna. Do domu se vstupuje přes menší předsíň do chodby, na kterou navazuje kuchyně a obývací pokoj, přes něj procházíme do ložnice. Vlevo od chodby je menší ložnice s koupelnou. Ke každé ložnici náleží vlastní koupelna se sprchovým koutem a WC. Vytápění je realizováno ústředním topením s plynovým kotlem a zásobníkem vody s čerpadlem pro okamžité použití teplé vody. Dům je situován na rovinatém pozemku o celkové výměře 446 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 136 m², zahrada 234 m², ostatní plocha 76 m². Nachází se v rezidenční části vil v Líbeznicích - nedaleko od zahradního centra. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě včetně vodovodu. Parcela má čtvercový tvar a zahrada je vkusně založena. Přístup na pozemek pro pěší i auto je přímo z ulice. Na ulici za plotem je stání pro dvě auta. Vjezd na pozemek lze zrealizovat. Na zahradě je postavena nová pergola a vedle stojící zahradní domek (s využitím pro dílnu / sklad / techn. místnost atp. ). Z obývacího pokoje je přímý vstup francouzskými dveřmi do zahrady. K dispozici je připravena hrubá studie pro zastřešení zádveří / terasy. Stavební úpravy provedené v posledních 24 měs. : - nová fasáda s instalací perlinky - nový plyn. kotel - nové vstupní dveře - nová střešní krytina - nové okapy - podzemní dešťová jímka 2m3 - nadzemní dešťová jímka 1,3m3 - internetové rozvody (optika k dispozici) - rozvody elektřiny - zastřešená pergola - zahradní domek (dílna) s revizí el. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (129762 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 446 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: EURO REAL - BOHEMIA s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

129 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.79 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 18.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno