Stavební pozemek 1 528 m2 s velkým potenciálem v Horní Řasni

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-08-12-052428 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 1 528 m2 v klidné obci Horní Řasnice. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rodiny plánující stavbu rodinného domu, zájemce o rekr ...

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (719 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vojtěch Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

762 630 – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.87 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 755 470 Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 18:01

Stavební pozemek o výměře 1 528 m2 v Horní Řasnici s původními základy a stodolou, schválený pro bydlení či rekreaci. Nutno počítat s terénními úpravami a rizikem prodeje nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Vlastní studna přímo na pozemku
odpady: Řešení formou vlastního odpadního systému (ČOV / jímka)
prislusenstvi: Stodola
nutne investice: Před novou výstavbou je zapotřebí provést terénní úpravy a vyčištění plochy po původním objektu.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno