Prodej rodinného domu Velká Losenice

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Velká Losenice o celkové ploše 325 m². Dům je po částečné rekonstrukci. V přízemí se nachází chodba, WC a koupelna s rohovou vanou, velký pokoj spojený s kuchyní a jídelnou. Dále je zde vstup do další rozdělané místnos ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (11662 Kč/m²)
Užitná plocha: 325 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

11 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.11 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Jedná se o rodinný dům v obci Velká Losenice po částečné rekonstrukci. Dům má část prostor ještě v rozpracovaném stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rozdělaná místnost

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno