Prodej rodinný dům Zlín Podhoří Jiráskova

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu v jedné z nejhezčích lokalit ve Zlíně- Podhoří, ulice Jiráskova. Jedná se o zástavbu větších rodinných domů, lokalita v zeleni, u lesa, avšak s výbornou dostupností k MHD a do centra města. V ulici nad domem se nachá ...

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (14706 Kč/m²)
Užitná plocha: 663 m²
Pozemek: 663 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Benda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

14 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

11.05 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.48 mil. Kč (2387 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.89 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 29.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno