Prodej rodinného domu 165 m², Nový Jičín - Straník

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00326 Zenový RD 5kk s krbem, bazénem a jezírkem na 1 300 m², Nový Jičín-Straník Rodinný dům 5kk s obytnou plochou 165 m² na pozemku 1 300 m² ve Straníku, což je součást Nového Jičína. Za domem čeká úchvatná zahrada, bazén, jezírko s vodopáde ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (66648 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Silvie Rumplíková (Aleš Drnovský)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

66 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.31 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 400 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno