Nemovitosti

Prodej garsonky 1+0 v centru Třince, 136408

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu (garsonka, 1+0, č.25) o výměře 16,57 m2 s balkonem ve 4 NP v centru města Třince, na ul. Lidická, naproti obchodního řetězce Albert. Dispoziční řešení: předsíň-1,80 m2, WC + umyvadlo-1,37 m2, pokoj-11,20 m2, balkon-2,20 ...

Parametry

Cena
970 000 Kč (58434 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Na trhu od
03.11.2026 (10 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
970 000 Kč
58 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.24 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 18:01

Nabízí se další garsonka v Třinci v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Je nutné počítat s tím, že byt nelze financovat hypotékou zástavou této jednotky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno