Prodej družstevního bytu 3+1 o výměře 81,80 m2 v cen, 136629

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt bez možnosti převedení do osobního vlastnictví.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 81,80 m2 , který se nachází v centru města Třince na ul. Lidické. Byt je situován ve 3. NP revitalizovaného bytového domu. Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci d ...

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (44621 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (11 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

44 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

7.02 mil. – 10.87 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.91 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 18:01

Prodej většího družstevního bytu 3+1 v původním stavu v Třinci. Byt nelze převést do osobního vlastnictví a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Měsíční předpis na byt činí 6.810,-Kč pro dvě osoby včetně fondu oprav ve výši 2.988,-Kč.
prislusenstvi: tři balkony, komora, sklep

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno