Prodej bytu 2+1, Karviná-Ráj, ul. Olbrachtova, 137179

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře domu po revitalizaci na ulici Olbrachově v Karviné-Ráji. Byt má 2 dostatečně veliké neprůchozí pokoje (vstup na zasklený balkón je z pokoje obývacího), předsíň s prosto ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (33316 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.11.2026 (11 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

33 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.96 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 07:42

Nabízí se byt 2+1 v osobním vlastnictví v Karviné-Ráji v domě po revitalizaci. Inzerát neobsahuje zásadní právní rizika, je však strohý na detaily o stavu interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklený balkón, předsíň

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno