Mezonetový byt 3+kk se zahradou 190 m² a dvěma parkovacími s

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB06726 Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji novostavbu mezonetového bytu o dispozici 3+kk a užitné ploše 66 m² v jižní části Tachova, v ulici Swobodova, nad sídlištěm Rapotín. Byt propojuje pohodlí moderního bydlení s výhodami vlastní zahrady a ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (22368 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

22 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

4.64 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 17.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno