Lučištníků 363/11, Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní 2+kk s balkonem 28 m², garážovým stáním a výhledem do zeleně | Radlické výhledy Prosklený rohový obývací pokoj, balkon kolem dvou stran bytu a před vámi zelená hradba vzrostlých stromů. Na adrese Lučištníků 363/11 nabízím výjimečné 2+kk v Re ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (500000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Lípa - Creatiway
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
500 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.20 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.14 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |