pronájem bytu 3+kk 90 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 90 m² s lodžií, Hlavní třída, Ostrava-Poruba Nabízíme pronájem družstevního bytu 3+kk s novou zasklenou lodžií o celkové výměře 90 m² na Hlavní třídě v Ostravě-Porubě v VI. NP (5. poschodí) z celkových VIII. NP v domě s výtahem a bezbariérovým přístupem. Byt i dům prošel celkovou rekonstrukcí, v bytě je kuchyňská linka (sklokeramická deska, elektrická trouba, digestoř, BEZ lednice), v předsíni je velká vestavěná skříň se zrcadly, k bytu náleží sklep. Byt je velmi prostorný, atypický, jedná se o velmi zdařilou rekonstrukci. Okna bytu jsou orientována na dvě strany - jak na Hlavní třídu, tak do zadního traktu domu, lodžie je v pokoji s výhledem na Hlavní třídu. Byt má velkou chodbu, kuchyň je spojená s obývací a jídelní částí, dva pokoje jsou samostatné. Výše nájemného je Kč 17.000,- BEZ služeb spojených s užíváním bytu, které činí cca 6.000,- Kč (dálkové teplo, teplá a studená voda, elektřina pro byt-přepis na podnájemce, elektřina a úklid společných prostor, výtah). Internet si zajišťuje podnájemce, je k dispozici připojení od PODA. Vratná kauce (jistota) je stanovena ve výši 35.000,- a provize Kč 17.000,-. Jedná se o podnájemní bydlení, kdy nájemce je člen družstva. Vhodné jako dlouhodobé bydlení. Byt je k dispozici ihned. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: VMI Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0393

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 145 Kč

16 627 – 19 990 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 537 · váha 63 %

Model z dat 17 050 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 239 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 18 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 050 Kč (rozpětí 14 633 Kč – 19 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 30 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Věžičky)
Nádraží: 1328 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno