pronájem bytu 2+kk 65 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem prostorného bytu s klimatizací v oblíbené lokalitě, Byty 2+kk, 65 m² - Brno - Obřany Hledáte nemovitost v okrajové lokalitě, kde máte dostatek přírody, klid a zároveň potřebujete super dostupnost do centra? Pak zbystřete, jelikož je tohle ta pravá příležitost právě pro Vás. Do světa nemovitostí k podnájmu míří tento vzdušný prostorný byt o dispozici 2+kk. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem. Dům byl zkolaudován/dostaven v roce 2000. Při příchodu Vás přivítají bezpečnostní designové dveře, které se postarají o Váš klid a bezpečí. Byt je velmi dobře dispozičně řešen a samostatné pokoje jsou neprůchozí. V předsíni na Vás čekají také úložné prostory včetně technické místnosti, které můžete použít mnoha způsoby. WC je samostatné, koupelna disponuje jak vanou tak i sprchovým koutem, a proto si zde každý přijde opravdu na své. Ložnice je částečně vybavena vestavěnou postelí a úložným prostorem. Naopak obývací pokoj s kuchyňským koutem je nevybavený a k dispozici zde pro Vás bude velký prostor, kde můžete použít svoji fantazii také kuchyňská linka s lednicí. Je zde prostor na pořízení pračky i myčky a vše je připraveno. Z ložnice i z obývacího pokoje vedou samostatné vstupy na prostornou lodžii. Obývací pokoj je klimatizován, pomocí průduchu se klimatizovaný vzduch dostane i do ložnice. Byt bude volný od 1.1.2027, prohlídky možné ihned.
Parametry
- Cena
- 20 990 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 04.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07018
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 990 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 438 Kč
18 627 – 24 287 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 343 · váha 60 %
Model z dat
21 700 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 359 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 21 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 700 Kč (rozpětí 18 625 Kč – 25 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 23 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 990 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Hlaváčova)
- Nádraží
- 1862 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |