Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 81 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1 s lodžií Vinohrady, ul. Prušánecká 7 - 21.000 Kč / 81,7 m² Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a ploše 81,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Prušánecká v Brně-Vinohradech. Součástí bytu je také lodžie o výměře 4,77 m² s příjemným výhledem do okolní zeleně. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. K dispozici jsou čtyři obytné pokoje, samostatná kuchyně, předsíň s úložnými prostory a sociální zázemí. Byt se pronajímá vybavený starším nábytkem, který je zachycen na fotografiích. Velkou výhodou je možnost individuální dohody s majiteli, kteří jsou v případě zájmu ochotni stávající nábytek odvézt. Noví nájemci si tak mohou byt zařídit podle vlastních představ. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a dalšími spotřebiči. Na podlahách je převážně lino. Součástí domu je společná kočárkárna, kterou lze využívat také k úschově jízdních kol. Parkování je možné před domem. Lokalita Brno-Vinohrady jsou oblíbenou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra města. V blízkém okolí se nacházejí obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Příjemným bonusem je okolní zeleň, která nabízí možnosti procházek a odpočinku. Podmínky pronájmu - **Měsíční nájemné:** 21 000 Kč - **Zálohy na energie a služby:** 6 000 Kč měsíčně - **Celková měsíční platba:** 27 000 Kč - **Vratná kauce:** 21 000 Kč - Energie se nepřepisují na nájemce. - Byt je určen maximálně pro 6 osob. - Pronájem bez domácích mazlíčků. - Parkování před domem. - Společná kočárkárna s možností úschovy jízdních kol. - K bytu nenáleží samostatný sklep. Byt je ideální volbou pro rodinu nebo zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností vlastního zařízení a dobrou dostupností veškerých služeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N8413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 023 Kč
22 237 – 28 551 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 937 · váha 60 %
Model z dat 27 067 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 931 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 23 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 067 Kč (rozpětí 23 231 Kč – 31 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 23 931 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Pálavské náměstí)
Nádraží
1294 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno