pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s vlastní předzahrádkou a parkovacím stáním SUOMI Hloubětín Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk v oblíbeném rezidenčním projektu SUOMI Hloubětín, v ulici Waltariho, Praha 9. Jeho největší předností je bezpochyby vlastní předzahrádka o celkové ploše 64,7 m², která nabízí příjemné soukromí a prostor pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo chvíle odpočinku po pracovním dni. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešenou dispozici 2+kk. Interiér je částečně vybavený a připravený k nastěhování. Dominantou obytného prostoru je velmi pěkně a vkusně zařízená kuchyňská linka, která svým provedením podtrhuje příjemný a kultivovaný charakter celého interiéru. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou a myčkou, nechybí ani prostor pro vlastní lednici. K dispozici jsou dále úložné prostory v ložnici a chodbě, botník a koupelnové skříňky, prostor pro pračku a sušičku. Velkým benefitem je venkovní prostor, který rozšiřuje obytnou plochu bytu o další rozměr. Předzahrádka nabízí dostatek místa pro grilování, pěstování nebo vytvoření vlastního zeleného zákoutí. K dispozici zůstává také zahradní skříň a vyvýšené záhony. Samozřejmostí je možnost vlastního parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje, takže o pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru máte postaráno. Projekt SUOMI Hloubětín nabízí příjemné moderní bydlení v lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete občanskou vybavenost, obchody, služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. PENB: B velmi úsporná Pokud hledáte moderní městské bydlení na úrovni, které nabízí něco navíc oproti běžnému bytu v bytovém domě, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-22044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 973 Kč
19 440 – 25 713 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 179 · váha 59 %
Model z dat
22 051 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 314 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 22 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 051 Kč (rozpětí 18 926 Kč – 25 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 18 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Nový Hloubětín)
- Nádraží
- 558 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |