pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 1+kk, Tusarova, 28 m² Pronájem bytu v novostavbě o dispozici 1+kk s balkonem ve velmi žádané lokalitě Prahy 7 - Holešovice, ulice Tusarova. Hezký jednopokojový byt disponuje podlahovou plochou 28 m² + 3 m² balkon + 3 m² sklep a nachází se ve 4. nadzemním podlaží 1. etapy žádaného projektu Soho. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska s pečící troubou, digestoř, lednice a myčka). Dále pak obývací stěna vč. televize a jednolůžková postel s možností rozložení. V předsíni je šatní skříň a botník. Koupelna se sprchovým koutem je společně s WC je dále vybavena pračkou. Podlahy v bytě jsou velmi kvalitní dřevěné, v koupelně je dlažba. V oknech jsou instalované elektrické předokení žaluzie. Dům je úsporný, o čemž svědčí energetická třída sk. B. Předpis měsíčních záloh na poplatky činí 1 760 Kč + přepis elektroměru cca 600 Kč. Lokalitu není třeba dlouze představovat, protože ti, kteří hledají bydlení v Holešovicích, dobře ví, proč je toto místo tak atraktivní. Popularita této pražské čtvrti je obrovská a neustále roste. Díky nedaleké lávce Holka se Holešovice propojily docházkově s Karlínem, který je neméně oblíbený. Přímo v domě je navíc fitness Form Factory nebo skvělé bistro Naše Toustárna. Mnoho dalších skvělých bister a restaurací budete mít v docházkové vzdálenosti stejně jako obchody Albert, Lidl nebo Billa. Cena nájmu 22 000 Kč + 1 760 Kč záloha poplatky + přepis elektroměru cca 600 Kč. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Provize: 24 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-22046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 319 Kč
17 507 – 22 303 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 926 · váha 60 %
Model z dat
20 552 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 676 Kč/m² → 18 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 552 Kč (rozpětí 17 639 Kč – 23 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 10 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Maniny)
- Nádraží
- 862 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |