pronájem bytu 4+kk 173 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Unikátní mezonet 4+kk s terasou a ikonickými výhledy Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt o užitné ploše 172,6 m² s terasou, situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného secesního domu z roku 1903 na prestižní adrese Janáčkovo nábřeží. Dispozice spodního podlaží tvoří vstupní hala, dva pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, koupelna s hydromasážní vanou a WC a komora. V horním podlaží se nachází pokoj s výstupem na terasu, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC a galerie. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací Midea. Velkým benefitem je přístup do udržované zahrady ve vnitrobloku. Byt nabízí neopakovatelné výhledy na Vltavu, Dětský ostrov, Národní divadlo, Žofín, Mánes i Tančící dům. Janáčkovo nábřeží patří dlouhodobě mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praze, které elegantně spojuje klid nábřeží s živou atmosférou vnitřního města. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené kavárny, vybrané restaurace, kompletní občanskou vybavenost i skvělou dostupnost MHD. Možné i kompletně odvybavit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-146579-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 785 Kč

88 665 – 113 646 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 82 795 · váha 61 %

Model z dat 139 083 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 62 170 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 82 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 083 Kč (rozpětí 119 372 Kč – 162 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 62 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 636 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno