pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk 23 m² Lisabonská, Praha Nabízíme k pronájmu světlý a moderní byt 1+kk v zrekonstruovaném domě poblíž stanic metra Českomoravská a Vysočanská. Byt je kompletně zařízený a vybavený. V domě je také velká společná kuchyň a placená prádelna. Byt je určen maximálně pro 2 osoby. Stanice metra Českomoravská je vzdálená 4 minuty chůze. V okolí je výborná občanská vybavenost. Byt je k nastěhování od 10. 12. 2026. Nájemné: 15 000 Kč Poplatky: 4 500 Kč (včetně všech služeb a internetu) Kauce: 25 000 Kč Provize: 19 500 Kč 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (652 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: BRONDZ invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 19 500 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Lisabonskadouble

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 497 Kč

11 477 – 16 245 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 619 · váha 54 %

Model z dat 14 964 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7 716 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 12 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 964 Kč (rozpětí 12 843 Kč – 17 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 7 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Arena Libeň jih)
Nádraží: 360 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno