Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, 3+kk, Jana Masaryka, 102 m² Jen málo čtvrtí v Praze má takový genius loci jako Vinohrady. Jedinečná architektura smíchaná s nepopsatelným duchem historie slavných Královských vinohrad doplňuje moderní současnost v podobě nekonečné nabídky gastronomických zážitků, služeb, ale třeba také absolutního dostatku zeleně. Vinohrady zkrátka patří k nejoblíbenějším a nejprestižnějším pražským čtvrtím. Nabízíme zde k pronájmu byt 3kk o velikosti 102 m². Velkým benefitem je vlastní parkovací stání ve vnitrobloku, což bývá na Vinohradech opravdu výjimkou, protože právě parkování dlouhodobě patří mezi největší vinohradské problémy. Byt je krásný, světlý, po kompletní rekonstrukci při které byl totiž dáván velký důraz právě na zachování prvků signifikantních pro tuto prestižní pražskou čtvrť. Zaujmou tradičně vysoké vinohradské stropy (3,2 metru), podlahy pokrývají prémiové dřevěné parkety, byt má nová špaletová okna. Obě ložnice jsou orientované na severozápad, obývací pokoj pak na jihovýchod. Jedna z ložnic nabízí komfortní propojení se samostatnou koupelnou. V bytě je navíc ještě jedna koupelna třeba pro vaše děti. Dalším benefitem je moderní klimatizace, kterou v létě nejednou oceníte při gradujících pražských vedrech. Byt je z větší části nevybavený, k dispozici budete mít plně vybavenou kuchyňskou linku zahrnující nezbytné spotřebiče jako elektrická trouba a varná deska, digestoř nebo myčka, dále pak vestavěnou skříň - není na fotce. Byt se nachází se ve 4. nadzemním podlaží z pěti v domě s výtahem, na patře jsou přitom vždy jen dva byty, což přináší komfort v podobě minima sousedů. V bytě se nachází také technická místnost, kde může být pračka se sušičkou. Blízké okolí asi netřeba představovat. Patří mezi nejoblíbenější v Praze. Náměstí Míru je pouhé tři minuty chůze, v okolí nekonečná nabídka dobrých restaurací, bister, kaváren, barů nebo tržnic. V docházkové vzdálenosti se nachází rovněž známý park Grébovka, který nabízí sportovní i kulturní vyžití pro děti i dospělé, také oblíbené Vinohradské divadlo, samozřejmě škola či školka. Přijďte se podívat na výjimečný byt, kterých není na pronájem mnoho.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 45 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 45 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-22050

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 156 Kč
36 294 – 46 661 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 228 · váha 60 %
Model z dat 38 496 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 36 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 43 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 496 Kč (rozpětí 33 040 Kč – 44 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 36 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Jana Masaryka)
Nádraží
282 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno