prodej stavebního pozemku 1 785 m²

Jezeřany-Maršovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1785 m², Jezeřany-Maršovice Nabízíme k prodeji soubor pozemků s možností výstavby o celkové výměře 1 785 m² v katastrálním území Jezeřany, v klidné části obce. Pozemky jsou přístupné ze dvou stran a část z nich lze využit jako stavební pro bydlení, součástí je též vinice a orná půda. Sítě se nachází na hranici pozemku. Nabídka vhodná pro zájemce o vlastní zahradu, hobby vinařství nebo klidné rodinné bydlení v zeleni. Klidné prostředí a dobrý přístup. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1401 Kč/m²)
Pozemek: 1785 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.05 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 946 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 373% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 880 188 Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Jezeřany-Maršovice, Jezeřany)
Nádraží: 5790 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 69 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Liberec: 242 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno