prodej stavebního pozemku 930 m²

Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Stavebních pozemků v Měrunicích STAVEBNÍ POZEMKY MĚRUNICE 2. ETAPA PRODEJE + KOMPLETNÍ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Váš nový domov začíná správným místem. Představte si vlastní dům, zahradu, prostor pro rodinu a klid, který vám město jen těžko nabídne. Právě takovou příležitost přináší druhá etapa prodeje stavebních pozemků v obci Měrunice. Projekt zahrnuje celkem 16 stavebních pozemků, z nichž 5 již našlo své majitele. Nyní máte možnost vybrat si i vy místo, kde jednou může stát váš vysněný domov. Pozemky připravené pro vaše plány Velkou výhodou projektu je kompletní zasíťování. Na hranici každého pozemku jsou přivedeny veškeré důležité inženýrské sítě: Elektřina Veřejný vodovod Kanalizace Dle platného územního plánu je povolena maximální zastavitelnost 30 %, což nabízí dostatek prostoru nejen pro samostatně stojící rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu nebo místo, kde si budou vaše děti hrát. Cena pozemků činí 2 600 Kč/m². Klid venkova, města na dosah Měrunice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí uniknout každodennímu ruchu města, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti za prací, službami nebo zábavou. Orientační dojezdové vzdálenosti: Louny cca 15 minut Lovosice cca 20 minut Most cca 20 minut Teplice cca 30 minut Ústí nad Labem cca 35 minut Výhodou do budoucna je také postupné zlepšování dopravního spojení směrem na Prahu v souvislosti s dostavbou dálnice D7. Místo, kde může začít váš nový příběh Ať už plánujete postavit svůj první rodinný dům, hledáte klidnější prostředí pro rodinu, nebo si chcete splnit sen o bydlení podle vlastních představ, Měrunice vám dávají prostor začít. Druhá etapa prodeje právě probíhá. Rád vám představím jednotlivé pozemky, vysvětlím možnosti výstavby a pomohu s výběrem toho pravého. Ozvěte se mi a pojďme společně najít místo pro váš budoucí domov. 

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 930 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-194

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

954 443 – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 520 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Měrunice)
Nádraží: 3830 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno