prodej komerčního pozemku 10 098 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 10 098 m² pro sklad a lehkou výrobu, Otovice, ul. Výrobní Nabízíme k prodeji dva sousední pozemky o celkové výměře 10 098 m² v malé podnikatelské zóně na severním okraji Karlových Varů, v Otovicích u ulice Výrobní. Pozemky se prodávají společně. Územní plán je celé určuje pro stavby pro skladování a manipulaci s materiálem a pro související lehkou výrobu, opravárenské služby a administrativu (plocha Z18), bez územní studie a regulačního plánu. Podle orientačního schématu se vejde hala asi 4 570 m² s manipulačním dvorem a parkováním, nebo dvě menší haly, každá na své parcele. Podél celé severní hranice vede nová asfaltová ulice s osvětlením a obratištěm. V ulici je vodovod, tlaková kanalizace, plyn a elektřina, na hranici každé parcely stojí skříně elektřiny a plynu a přípojky vody a kanalizace jsou podle technické mapy vyvedené do pozemků. Terén mírně klesá k východu. Jižně sousedí nová hala z roku 2025. Poloha: 6 minut autem na čtyřpruhový průtah I/6 a silnici I/13 (navazují na dálnici D6), 500 m železniční stanice Dalovice, 3,6 km centrum Karlových Varů, 7 km letiště. Dobré vědět: pozemky leží v poddolovaném území, pro stavbu je nutný inženýrskogeologický průzkum a založení podle normy pro poddolovaná území. Sever okrajově zasahuje koridor obchvatu D81 ze zásad územního rozvoje kraje, přes jihovýchodní cíp parcely 1580/11 vede vedení VN. Pozemky jsou ornou půdou, pro stavbu je potřeba vynětí ze zemědělského půdního fondu. Přesnější informace k tomuto území aktuálně zjišťujeme. Kompletní informační memorandum s leteckými snímky, panoramaty 360°, orientačním schématem haly a rozborem územního plánu, terénu, sítí a limitů vám rádi pošleme na vyžádání. Domluvíme i prohlídku pozemků. Předmět prodeje: parcely 1580/10 (5 101 m²) a 1580/11 (4 997 m²), k. ú. Otovice u Karlových Var, LV 697. Doporučená kupní cena 20 000 000 Kč + DPH za oba pozemky. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (1981 Kč/m²)
Pozemek: 10098 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

1 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

2.43 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 18.70 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 18.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno