prodej stavebního pozemku 921 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 921 m², Rokycany Nabízíme pozemek ve velice klidné lokalitě Na Husinci v Rokycanech. Dle územní studie je možné umístit rekreační nemovitost při splnění stanovených podmínek. Domek nesmí být větší jak 80 m² s maximálně 1 nadzemním podlažím + podkroví a s výškou maximálně 7,5 m od rostlého terénu. Částí pozemku prochází vysoké napětí, v případě stavby tedy jen mimo dotčenou část. Nicméně doporučuji mít souhlas správce elektrického vedení. Na pozemek je přivedena elektrika a je zde vlastní studna. Odpadní vody lze vyřešit vybudováním vlastní čističky odpadních vod. Zahrada je momentálně prořezaná s ponecháním několika stromů. Na jedné z fotek je vizualizace pozemku pro vaší lepší představu. Vzhledem k omezené nabídce pozemků k bydlení přímo v Rokycanech představuje tato zahrada zajímavou příležitost pro vlastní bydlení nebo rekreační chatu s velice dobrou dostupností do centra města. Může být vhodné i jako investice. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Těšíme se 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (3643 Kč/m²)
Pozemek: 921 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-957790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

3 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.37 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.55 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 858 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 954 690 Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Rokycany, Pivovarská)
Nádraží: 932 m (Rokycany předměstí)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno