prodej stavebního pozemku 799 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4 zasíťovaných stavebních pozemků 799 -859 m², Neratovice - Byškovice Nabízíme k prodeji zasíťované stavební pozemky pro rodinné domy v úplně nové ulici v Neratovicích Byškovicích, jen 17 km od Prahy. V nabídce jsou celkem čtyři pozemky o výměrách od 799 do 859 m². Cena všech pozemků se odvíjí od jednotné ceny 7 100 Kč/m²: pozemek 799 m² - 5 672 900 Kč pozemek 800 m² - 5 680 000 Kč pozemek 805 m² - 5 715 500 Kč pozemek 859 m² - 6 098 900 Kč Velkou výhodou je, že je všechno hotové a zkolaudované. Voda, kanalizace i elektřina vedou až k pozemkům, takže nemusíte na nic čekat a můžete se rovnou pustit do projektu a stavby domu. Nová ulice vznikla jen pro několik rodinných domů. Komunikace ze zámkové dlažby je široká 6,5 metru a v ulici stojí veřejné osvětlení. Jsou tu také zelené pásy a parkovací místa a dešťovou vodu odvádějí vsakovací drény. Ulice je řešená jako obytná zóna bez průjezdné dopravy, takže tu děti mohou bezpečně jezdit na kole. Podle územního plánu jsou pozemky určené pro individuální bydlení v rodinných domech se zahradou. Dům může mít až dvě nadzemní podlaží a výšku do 8,5 metru. Zastavět lze až 30 % pozemku, u pozemku o výměře 799 m² je to zhruba 240 m², a nejméně polovina pozemku musí zůstat zelená. Protože má každý z pozemků přes 700 m², může na něm stát rodinný dům se dvěma byty. Jeden byt může být pro vás a druhý pro rodiče nebo dospělé děti. Druhý byt můžete také pronajímat a pomoct si tak s případným splácením hypotéky. Byškovice jsou klidná část Neratovic s rodinnými domy a ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost. Ze zastávky Neratovice, Byškovice jezdí autobusy PID linek 348 a 369 přímo na stanici metra Ládví na lince C a cesta trvá podle jízdního řádu asi 24 minut. Z Neratovic jezdí také vlak do Prahy po trati Praha Mladá Boleslav. Autem jste po silnici I/9 rychle v Praze i v Mělníku. Pro volný čas se nabízí cyklostezky podél Labe a v létě koupání v zatopeném lomu v Mlékojedech. O víkendu se můžete projít k zámku v Lobkovicích, kde je pohřbený František Palacký. Pozemky jsou volně přístupné, takže se na ně můžete kdykoliv přijet podívat sami. Případně se s vámi rádi potkáme osobně a pozemky i celou ulici vám ukážeme. Rádi vám také pošleme podrobné podklady k pozemkům včetně územního plánu, situace sítí a stavebního povolení na infrastrukturu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (7100 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-731

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

7 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

5.69 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.53 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 674 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Neratovice, Byškovice)
Nádraží: 1211 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno